湊の土地相場
千葉県富津市湊 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,439円高くなります。
4m未満
27件
3万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
17件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
22件
4万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
不整形
29件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
南東
6件
5万/坪
北
9件
5万/坪
東
12件
4万/坪
西
10件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
北西
12件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
南
6件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲65.2%
平均価格
746
取引実績
70件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2025年第3四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2025年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
360円
79坪〜（260㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
2,100円
194坪〜（640㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
330円
206坪〜（680㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
富津市内のエリアランキング
湊は富津市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の笹毛とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）