湊の一戸建て相場
千葉県富津市湊 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湊の一戸建て
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,271万円
うち土地分
703万円
うち建物分
568万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▼73.2%
平均価格
928
取引実績
46件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
790㎡〜
2.0
2025年第1四半期
1,100円
910㎡〜
1.2
2024年第1四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2023年第4四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第3四半期
580円
175㎡〜
3.3
2023年第3四半期
540円
155㎡〜
3.5
2023年第2四半期
2,500円
410㎡〜
6.1
2023年第1四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2022年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
2022年第4四半期
250円
200㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の一戸建てマップ
富津市内のエリアランキング
湊は富津市内13地区中13位（上位0%）。
単価3.3。
1つ上の小久保とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）