小久保の一戸建て相場
千葉県富津市小久保 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小久保の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,756万円
うち土地分
1,188万円
うち建物分
568万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲63.3%
平均価格
863
取引実績
34件
平均面積
360㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
3万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
165㎡〜
3.0
2024年第3四半期
450円
440㎡〜
1.0
2024年第2四半期
340円
130㎡〜
2.6
2023年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2020年第3四半期
450円
280㎡〜
1.6
2020年第3四半期
770円
580㎡〜
1.3
2020年第2四半期
420円
440㎡〜
1.0
2020年第2四半期
600円
370㎡〜
1.6
2018年第3四半期
2,800円
1500㎡〜
1.9
2018年第2四半期
750円
180㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の一戸建てマップ
富津市内のエリアランキング
小久保は富津市内13地区中12位（上位8%）。
単価3.3。
1つ上の金谷とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）