金谷の土地相場
千葉県富津市金谷 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,394円高くなります。
4m未満
11件
3万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
9件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
北
5件
7万/坪
南東
7件
4万/坪
東
4件
3万/坪
南
3件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
1,048
取引実績
28件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪4万円へ、16年間で74.9%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
2,300円
254坪〜（840㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
2,700円
299坪〜（990㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
54円
57坪〜（190㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
30円
38坪〜（125㎡〜）
0.8/坪
2021年第3四半期
540円
112坪〜（370㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
富津市内のエリアランキング
金谷は富津市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の八幡とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）