二間塚の土地相場

Name: 二間塚の土地相場データ（富津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県富津市二間塚 | 69件の成約データ他の種別: 一戸建て

千葉県富津市二間塚の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約69件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二間塚の土地

69件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

39,697円/坪

推定総額

457万円

容積率単価

敷地面積

115坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,440円高くなります。

4m未満

2万/坪

19件

4〜6m

2万/坪

21件

6〜8m

3万/坪

7件

8m以上

3万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ整形

3万/坪

5件

ほぼ台形

3万/坪

15件

長方形

2万/坪

6件

ほぼ長方形

2万/坪

17件

不整形

2万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。

北

3万/坪

12件

北西

3万/坪

4件

西

3万/坪

7件

北東

3万/坪

4件

南

2万/坪

7件

南西

2万/坪

9件

南東

2万/坪

8件

東

2万/坪

6件

接面道路無

1万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。

その他

6件

住宅

6件

富津市平均 - → 二間塚 4.0/坪(1.2/㎡) 富津市内 15位/18地区

平均坪単価

4.0/坪

1.2/㎡

平均価格

494

取引実績

69件

平均面積

137坪

454㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

200820112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で5.8%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 640円 127坪〜（420㎡〜） 5.0/坪

2024年第3四半期 800円 109坪〜（360㎡〜） 7.3/坪

2024年第3四半期 380円 118坪〜（390㎡〜） 3.2/坪

2024年第2四半期 630円 145坪〜（480㎡〜） 4.3/坪

2023年第4四半期 500円 145坪〜（480㎡〜） 3.4/坪

2023年第4四半期 630円 76坪〜（250㎡〜） 8.3/坪

2023年第3四半期 930円 76坪〜（250㎡〜） 12.3/坪

2023年第3四半期 450円 118坪〜（390㎡〜） 3.8/坪

2023年第2四半期 880円 175坪〜（580㎡〜） 5.0/坪

2023年第2四半期 1,600円 157坪〜（520㎡〜） 10.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富津市全体）

🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年

🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	47,108	-
2016	45,972	-
2018	44,798	-46
2020	43,436	-112
2022	41,773	-194
2023	41,119	-58

所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）

空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%

富津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富津市の土地マップ

富津市内のエリアランキング

二間塚は富津市内18地区中15位（上位17%）。坪単価4.0/坪。 1つ上の亀田とは24%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 青木

8.7/坪

+118%

6 萩生

7.2/坪

+80%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 八幡

6.9/坪

+74%

12 小久保

5.4/坪

+35%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 富津

5.3/坪

+34%

14 亀田

4.9/坪

+24%

15 二間塚 ◀

4.0/坪

―

16 下飯野

4.0/坪

+0%

17 上飯野

3.3/坪

-17%

18 篠部

2.1/坪

-48%

最寄り駅の相場

二間塚の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。