二間塚の土地相場
千葉県富津市二間塚 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県富津市二間塚の土地相場は坪単価1万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.6%。
推定相場
二間塚の土地
69件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
39,027円/坪
推定総額
449万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
494
取引実績
69件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で5.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
380円
118坪〜（390㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
630円
145坪〜（480㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
500円
145坪〜（480㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
2023年第2四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
富津市内のエリアランキング
二間塚は富津市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の亀田とは24%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）