下飯野の土地相場
千葉県富津市下飯野 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県富津市下飯野の土地相場は坪単価1万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.9%。
推定相場
下飯野の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
55,821円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
500
取引実績
49件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+30.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
257坪〜（850㎡〜）
5.8/坪
2022年第3四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
54円
57坪〜（190㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の土地マップ
富津市内のエリアランキング
下飯野は富津市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の二間塚とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
下飯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富津市下飯野字内小平田１０１３番 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 青堀 1300m |
| 富津市下飯野字西飛附１６３６番 | 0.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 青堀 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）