下飯野の一戸建て相場
千葉県富津市下飯野 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下飯野の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,672万円
うち土地分
2,103万円
うち建物分
568万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,690
取引実績
23件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
6万
'08'14'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
2
築11-15年
4
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825
4件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
160㎡〜
6.1
2025年第1四半期
2,800円
500㎡〜
5.6
2024年第4四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2024年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2024年第2四半期
1,600円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2024年第2四半期
2,500円
1400㎡〜
1.8
2024年第1四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第1四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
1,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富津市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,108 | - |
| 2016 | 45,972 | - |
| 2018 | 44,798 | -46 |
| 2020 | 43,436 | -112 |
| 2022 | 41,773 | -194 |
| 2023 | 41,119 | -58 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富津市の一戸建てマップ
富津市内のエリアランキング
下飯野は富津市内13地区中4位（上位69%）。
単価6.1。
1つ上の千種新田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
下飯野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富津市下飯野字内小平田１０１３番 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 青堀 1300m |
| 富津市下飯野字西飛附１６３６番 | 0.9/㎡ | -1.7% | 住宅 | 青堀 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）