サンハイツ八千代台
千葉県千葉市花見川区作新台4丁目15-12 | 築35年 | 70戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で68.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201520172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・42件）で、平均1,609万円です。4SLDKが最も高く平均1,663万円、3SLDKは平均1,160万円です。
3LDK
1,609万
42件
3SLDK
1,160万
3件
4LDK
1,621万
33件
4SLDK
1,663万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42件 | 1,609万 | 708万 | 3,580万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,160万 | 1,104万 | 1,213万 |
| 4LDK | 33件 | 1,621万 | 686万 | 2,390万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,663万 | 1,400万 | 1,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（16.9万円）と比べて2.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
49件
16.9万/㎡
4-7階
32件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区作新台4丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 129.67m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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京成本線
学区情報
小学校
作新小学区
中学校
天戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ八千代台 | 1991 | 70戸 | 35.7万 | 3,480万 |
| シャリエ習志野東 | 1997 | 105戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| パレドール八千代台 | 1980 | 24戸 | 13.8万 | 1,000万 |
| メゾンエクレーレ八千代台 | 1986 | 85戸 | 19.1万 | 1,198万 |
| ライオンズマンション習志野１ | 1980 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション習志野２ | 1980 | 65戸 | 11.8万 | 850万 |
| 花見川ライオンズプラザ１２号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション習志野第２ | 1980 | 25戸 | 10.8万 | 780万 |
| グランコート東習志野 | 1995 | 40戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| 花見川ライオンズプラザ１０号棟 | 1974 | 360戸 | 7.4万 | 490万 |
| 花見川ライオンズプラザ２号棟 | 1974 | 40戸 | 12.1万 | 890万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | - | 15.4万 | 20.3万 | 20.0万 | 26.3万 | 29.1万 | 35.7万 |
| 4LDK | 12.4万 | - | - | - | - | - | 13.4万 | 18.8万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 17.5万 | - |
| 3SLDK | 13.4万 | 13.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,390万 | 18.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,390万 | 18.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,390万 | 18.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,390万 | 18.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,390万 | 18.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,390万 | 18.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,390万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,580万 | 12.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,580万 | 12.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 14.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.83万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,978万 | 26.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 10.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 1,580万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 11.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.9万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.9万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額76,333円。
3LDK
75,000〜83,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 982円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,002円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。