ロイヤルコート京葉蘇我壱番館
千葉県千葉市中央区若草1丁目3-1 | 築25年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2024年は40.3万/㎡へ、10年間で52.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
38.4〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 82.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,340万円です。4LDKが最も高く平均3,924万円、3LDKは平均3,340万円です。
3LDK
3,340万
12件
4LDK
3,924万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,340万 | 2,813万 | 3,891万 |
| 4LDK | 2件 | 3,924万 | 3,851万 | 3,996万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
39.4万/㎡
4-7階
2件
26.3万/㎡
8階以上
7件
31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区若草1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 76.20m² ～ 98.43m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立蘇我小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001 | 85戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ蘇我 | 2021 | 54戸 | 60.0万 | 3,848万 |
| ハイム若草 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,999万 |
| ウィング若草 | 1990 | 21戸 | 36.8万 | 1,450万 |
| 蘇我パークホームズ | 1989 | 45戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| ダイアパレス蘇我 | 1996 | - | - | - |
| グリーンコーポ蘇我 | 1995 | 42戸 | 41.0万 | 2,698万 |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998 | - | - | - |
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| アーテージそが弐番館 | 1999 | 74戸 | 42.3万 | 3,590万 |
| ルアール蘇我プレミアムヒルズ | 1993 | 150戸 | 35.9万 | 3,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 91.87㎡ | 40.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | - | 30.4万 | 31.9万 | 26.1万 | 32.6万 | 45.1万 | 40.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。