藤和シティホームズ西千葉
千葉県千葉市中央区春日1丁目19-7 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092011201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、15年間で59.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2021年には110,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,780万円です。4LDKが最も高く平均4,363万円、2LDKは平均3,065万円です。
2LDK
3,065万
2件
3LDK
3,780万
10件
4LDK
4,363万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,065万 | 2,756万 | 3,373万 |
| 3LDK | 10件 | 3,780万 | 3,367万 | 4,661万 |
| 4LDK | 3件 | 4,363万 | 4,083万 | 4,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（36.5万円）と比べて5.7万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
4件
36.5万/㎡
4-7階
9件
37.5万/㎡
8階以上
2件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区春日1丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 58.46m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
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徒歩7分
西登戸駅
京成千葉線
学区情報
小学校
緑町小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ西千葉 | 2000 | 38戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| ビラ春日 | 1985 | 31戸 | 33.5万 | 660万 |
| グランヒルズ千葉春日 | 2003 | 73戸 | 56.8万 | 4,580万 |
| 西千葉マンション | 1971 | 30戸 | 19.4万 | 950万 |
| プレミアムレジデンス西千葉春日 | 2014 | - | - | - |
| ヒルズ春日 | 1987 | 15戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| 西千葉パーソナルハウス | 1981 | 27戸 | 23.0万 | 1,450万 |
| 西千葉春日町タウンホーム | 1980 | - | - | - |
| サニーハイツ西千葉 | 1982 | 18戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| パレステージ西千葉春日マロニエの丘 | 2007 | 25戸 | 35.9万 | 2,080万 |
| サンクレイドル西千葉 | 2017 | 36戸 | 78.1万 | 5,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 34.0万 | 38.0万 | - | - | 51.1万 | - | 50.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.0万 | - | - | 43.6万 | - |
| 4LDK | - | 35.7万 | - | - | 38.4万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.01万/㎡ |
| 2011年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.71万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.42万/㎡ |
| 2011年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.73万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 34.08万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2009年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.99万/㎡ |
| 2009年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.42万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額133,286円。3LDKなら月額133,286円が相場です。
2LDK
110,000〜120,000円
116,667円
3LDK
130,000〜138,000円
133,286円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。