ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館

千葉県千葉市中央区宮崎町47-1 | 築31年 | 33戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・27件）で、平均2,087万円です。2LDKが最も高く平均2,087万円、3LDKは平均1,947万円です。

2LDK

27件

2,087万

3LDK

9件

1,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	2,087万	1,275万	2,859万
3LDK	9件	1,947万	1,523万	2,246万

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区宮崎町47-1
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	52.80m² ～ 82.72m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千葉寺駅

京成千原線

徒歩6分

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

千葉市立宮崎小学校

中学校

千葉市立蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館	1995	33戸	28.0万	1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園	1995	199戸	21.5万	1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館	1995	199戸	28.6万	1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館	1995	199戸	22.6万	1,490万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館	1995	31戸	21.5万	1,790万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ	2026	264戸	-	-
デュオセーヌ千葉蘇我	2026	144戸	77.7万	4,390万
ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前	2001	202戸	33.3万	2,680万
ダイアパレス蘇我６	2008	52戸	38.0万	2,990万
エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート	2002	79戸	29.5万	2,180万
エステスクエア青葉の森	2002	288戸	34.8万	2,990万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	33.8万	32.9万	25.1万	28.0万
3LDK	21.8万	17.8万	19.2万	18.9万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.03万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.5万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,499万	28.39万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.14万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,550万	29.36万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.94万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.34万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,700万	32.2万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.12万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.08万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,148万	34.9万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,160万	35.09万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,179万	35.4万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,198万	35.71万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.73万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,222万	36.1万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.12万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,248万	36.52万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,298万	37.33万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,550万	29.36万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,650万	31.26万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.67万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,698万	28.13万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.43万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.43万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,328万	37.82万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,248万	36.56万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.02万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.31万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.46万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,450万	17.86万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額93,625円。3LDKなら月額93,625円が相場です。

2LDK

80,000円

75,000〜85,000円

3LDK

93,625円

87,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,282円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,282円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,282円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,421円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,515円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,515円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,282円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,370円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,547円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,547円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,444円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。