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エステスクエア青葉の森

千葉県千葉市中央区宮崎町665-13 | 築24年 | 288戸

推定相場
エステスクエア青葉の森
最新データ
2026年3月
売買158件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（29.0万円）を19.6%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より8.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.6万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、17年間で74.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,333円から2019年には104,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・98件）で、平均2,549万円です。2LDKが最も高く平均2,917万円、3LDKは平均2,549万円です。
2LDK
2件
2,917万
3LDK
98件
2,549万
3SLDK
8件
2,746万
4LDK
49件
2,631万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,917万 2,727万 3,107万
3LDK 98件 2,549万 1,680万 3,633万
3SLDK 8件 2,746万 2,150万 3,351万
4LDK 49件 2,631万 2,011万 3,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（23.5万円）と比べて6.3万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
23.5万/㎡
96件
6-10階
26.2万/㎡
51件
11-20階
29.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区宮崎町665-13
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数288戸
専有面積71.34m² ～ 101.16m²
分譲会社日本新都市開発 ニューシティコーポレーション
施工会社竹中工務店 安藤建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千葉寺駅
京成千原線
徒歩8分
🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステスクエア青葉の森 2002 288戸 34.8万 2,990万
エステスクエア青葉の森２番館イーストポート 1997 62戸 28.7万 2,490万
エステスクエア青葉の森１番館サウスポート 1997 27戸 34.8万 2,990万
エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート 2002 79戸 29.5万 2,180万
ダイアパレス蘇我６ 2008 52戸 38.0万 2,990万
サンクタス蘇我シーズンエアシティ 2007 128戸 32.8万 2,380万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園 1995 199戸 21.5万 1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館 1995 199戸 28.6万 1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館 1995 33戸 28.0万 1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館 1995 199戸 22.6万 1,490万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館 1995 31戸 21.5万 1,790万

売買データ分析（158件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が64件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
94件
2,000〜3,000万
64件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.8万 19.9万 27.3万 26.2万 30.9万 32.8万 33.9万 34.1万
3SLDK 19.0万 - - 28.1万 34.6万 - 28.6万 -
4LDK 18.7万 19.1万 22.8万 24.6万 23.8万 - - -
全 158 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.75万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.99万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.99万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.03万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.64万/㎡
2025年7月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 2,460万 28.54万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35万/㎡
2025年7月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,490万 28.72万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.68万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,350万 29.26万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.64万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.31万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.31万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.33万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.25万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.22万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.98万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.29万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.54万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.99万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.31万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.94万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.69万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.04万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.35万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.31万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.91万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.26万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.01万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.83万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.4万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 37.12万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.65万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,788万 36.94万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.9万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.5万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.37万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.9万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.37万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.4万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.37万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.55万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.19万/㎡
2023年4月 10〜11階 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.57万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,100万 23.76万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.56万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.37万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,790万 32.37万/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額119,909円。4LDKなら月額118,000円が相場です。
3LDK
119,909円
104,000〜150,000円
4LDK
118,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 104,000円 1,215円/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,131円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 109,000円 1,274円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,131円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 113,000円 1,475円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,483円/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,414円/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,584円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,541円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,539円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,802円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 109,000円 1,274円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,576円/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,987円/㎡
2014年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。