サンコーポ勝田台D棟
千葉県八千代市勝田台1丁目7 | 築52年
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2018年には70,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
26.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 181件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・38件）で、平均1,357万円です。オープンフロアが最も高く平均2,447万円、２ＤＫは平均734万円です。
３ＬＤＫ
1,357万
38件
２ＬＤＫ
1,113万
18件
２ＤＫ
734万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,358万
3件
３ＤＫ
933万
2件
オープンフロア
2,447万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 1,357万 | 592万 | 7,846万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 1,113万 | 556万 | 1,962万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 734万 | 383万 | 1,151万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,358万 | 528万 | 1,821万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 933万 | 811万 | 1,055万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,447万 | 1,720万 | 3,173万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市勝田台1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
勝田台駅
京成本線
学区情報
小学校
八千代市小学校・中学校学区
中学校
八千代市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ勝田台D棟 | 1974 | - | 26.7万 | 1,830万 |
| 京成サンコーポ勝田台Ｂ棟 | 1972 | 69戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| 京成サンコーポB棟 | 1972 | - | 19.6万 | 980万 |
| トップ勝田台 | 1988 | 30戸 | 39.6万 | 580万 |
| 京成サンコーポ勝田台Ｄ棟 | 1974 | 52戸 | 26.7万 | 1,830万 |
| ソレアード勝田台 | 1998 | 25戸 | 30.1万 | 2,360万 |
| ベルヴィル勝田台 | 1987 | 38戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| 太陽の森勝田台マンション | 1970 | 20戸 | - | - |
| サンコーポ勝田台A棟 | 1974 | - | 26.7万 | 2,180万 |
| 京成サンコーポ勝田台Ａ棟 | 1974 | 70戸 | 26.7万 | 2,180万 |
| 勝田台クローバーハイツ２号棟 | 1969 | 80戸 | 16.9万 | 999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 81.6㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | 東 |
八千代市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,377円 | 733 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,993円 | 381 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,358円 | 138 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,377円 | 167 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,311円 | 237 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,333円。
3LDK
70,000〜80,000円
74,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。