小沢の土地相場
千葉県いすみ市小沢 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,944円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
3件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
5万/坪
北西
4件
3万/坪
東
4件
2万/坪
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
410
取引実績
16件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2021年は坪5万円へ、13年間で+90.7%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
100円
21坪〜（70㎡〜）
4.7/坪
2019年第4四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
530円
151坪〜（500㎡〜）
3.5/坪
2017年第4四半期
950円
197坪〜（650㎡〜）
4.8/坪
2016年第1四半期
290円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9/坪
2015年第3四半期
780円
172坪〜（570㎡〜）
4.5/坪
2015年第3四半期
420円
103坪〜（340㎡〜）
4.1/坪
2012年第4四半期
330円
275坪〜（910㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
小沢はいすみ市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の岬町和泉とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）