日在の土地相場
千葉県いすみ市日在 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,498円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ長方形
20件
6万/坪
長方形
5件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
9件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
東
9件
5万/坪
南
9件
5万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
546
取引実績
35件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で25.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
960円
272坪〜（900㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
510円
154坪〜（510㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
420円
79坪〜（260㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
750円
233坪〜（770㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
日在はいすみ市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の岬町三門とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）