岬町長者の土地相場
千葉県いすみ市岬町長者 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市岬町長者の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.6%。
推定相場
岬町長者の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
69,586円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,772円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
480
取引実績
16件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で56.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
500円
284坪〜（940㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
750円
160坪〜（530㎡〜）
4.7/坪
2017年第4四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2016年第1四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2013年第3四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町長者はいすみ市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の若山とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
岬町長者周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いすみ市岬町長者字南上宿６５番１ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 長者町 290m |
| いすみ市岬町長者字南下宿２１７番６ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 長者町 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）