大原台の土地相場
千葉県いすみ市大原台 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,041円高くなります。
6〜8m
53件
3万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
23件
4万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
長方形
5件
3万/坪
正方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
東
8件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北東
9件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
北西
6件
3万/坪
南東
13件
3万/坪
南
5件
3万/坪
西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
428
取引実績
59件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380円
118坪〜（390㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
350円
127坪〜（420㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
290円
115坪〜（380㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
330円
118坪〜（390㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
280円
118坪〜（390㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
280円
130坪〜（430㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
大原台はいすみ市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の小沢とは9%の差。