岬町桑田の土地相場
千葉県いすみ市岬町桑田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市岬町桑田の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岬町桑田の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
28,741円/坪
推定総額
244万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
210
取引実績
15件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪2万円へ、15年間で7.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2014年第4四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2014年第2四半期
210円
257坪〜（850㎡〜）
0.8/坪
2012年第4四半期
79円
18坪〜（60㎡〜）
4.4/坪
2012年第4四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2011年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町桑田はいすみ市内20地区中20位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の岬町押日とは22%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）