大原の土地相場
千葉県いすみ市大原 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市大原の土地相場は坪単価1万円（116件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.4%。
推定相場
大原の土地
116件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
68,776円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲28.4%
平均価格
546
取引実績
116件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
197坪〜（650㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
240円
91坪〜（300㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
530円
157坪〜（520㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
340円
79坪〜（260㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
大原はいすみ市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の日在とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いすみ市大原字初芝９９３１番 | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅 | 大原 1000m |
| いすみ市大原字川田８０９０番１外 | 1.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）