岬町三門の土地相場
千葉県いすみ市岬町三門 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市岬町三門の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岬町三門の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
52,524円/坪
推定総額
263万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
321
取引実績
28件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+428.9%上昇（年平均+26.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
900円
203坪〜（670㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
460円
191坪〜（630㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2018年第2四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2018年第1四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町三門はいすみ市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の岬町榎沢とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）