岬町榎沢の土地相場
千葉県いすみ市岬町榎沢 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市岬町榎沢の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岬町榎沢の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
34,657円/坪
推定総額
520万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,051円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
917
取引実績
15件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820102014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+21.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
950円
139坪〜（460㎡〜）
6.8/坪
2018年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2017年第1四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
220円
115坪〜（380㎡〜）
1.9/坪
2015年第2四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2014年第3四半期
400円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2013年第2四半期
1,400円
212坪〜（700㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町榎沢はいすみ市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の岬町長者とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）