深堀の土地相場
千葉県いすみ市深堀 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市深堀の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.3%。
推定相場
深堀の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
46,771円/坪
推定総額
374万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,745円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
554
取引実績
45件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
130坪〜（430㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
90円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
770円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
深堀はいすみ市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の弥正とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）