弥正の土地相場
千葉県いすみ市弥正 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市弥正の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.3%。
推定相場
弥正の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
45,126円/坪
推定総額
451万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,618円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.3/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
552
取引実績
17件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+62.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
284坪〜（940㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2017年第2四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
50円
41坪〜（135㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2014年第3四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2014年第1四半期
630円
148坪〜（490㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
弥正はいすみ市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大原とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）