岬町椎木の土地相場
千葉県いすみ市岬町椎木 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市岬町椎木の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岬町椎木の土地
34件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
63,288円/坪
推定総額
665万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
443
取引実績
34件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2020年は坪3万円へ、12年間で5.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
750円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2020年第4四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
49円
18坪〜（60㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2018年第3四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2018年第3四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2018年第2四半期
330円
85坪〜（280㎡〜）
3.9/坪
2017年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町椎木はいすみ市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の岬町中原とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
岬町椎木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いすみ市岬町椎木字畑中２５８７番６ | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 太東 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）