岬町江場土の土地相場
千葉県いすみ市岬町江場土 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市岬町江場土の土地相場は坪単価1万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岬町江場土の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
24,620円/坪
推定総額
419万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,123円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて229%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
479
取引実績
42件
平均面積
178坪
587㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で19.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420円
169坪〜（560㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
680円
181坪〜（600㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
480円
254坪〜（840㎡〜）
1.9/坪
2021年第3四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2019年第3四半期
320円
127坪〜（420㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2016年第2四半期
85円
48坪〜（160㎡〜）
1.8/坪
2016年第1四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2015年第4四半期
300円
200坪〜（660㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町江場土はいすみ市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の小沢とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）