岬町井沢の土地相場
千葉県いすみ市岬町井沢 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市岬町井沢の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岬町井沢の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
21,001円/坪
推定総額
200万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
352
取引実績
13件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920122015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+48.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
520円
115坪〜（380㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
340円
97坪〜（320㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
700円
203坪〜（670㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
94円
27坪〜（90㎡〜）
3.5/坪
2016年第4四半期
150円
145坪〜（480㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2015年第2四半期
980円
299坪〜（990㎡〜）
3.3/坪
2014年第4四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2012年第2四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町井沢はいすみ市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の岬町中滝とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）