岬町井沢の一戸建て相場
千葉県いすみ市岬町井沢 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岬町井沢の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,207万円
うち土地分
662万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
前年比 ▼55.2%
平均価格
707
取引実績
32件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
400㎡〜
1.0
2025年第3四半期
220円
165㎡〜
1.3
2024年第2四半期
1,000円
570㎡〜
1.8
2024年第1四半期
640円
185㎡〜
3.5
2023年第3四半期
760円
115㎡〜
6.6
2023年第3四半期
260円
165㎡〜
1.6
2023年第2四半期
540円
370㎡〜
1.5
2022年第3四半期
400円
165㎡〜
2.4
2022年第3四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2022年第2四半期
310円
190㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の一戸建てマップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町井沢はいすみ市内24地区中14位（上位42%）。
単価2.9。
1つ上の岬町三門とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）