小沢の一戸建て相場
千葉県いすみ市小沢 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小沢の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,131万円
うち土地分
586万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.7
平均価格
789
取引実績
10件
平均面積
519㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
1万
'13'14'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
950㎡〜
1.5
2024年第1四半期
370円
400㎡〜
0.9
2024年第1四半期
340円
360㎡〜
0.9
2023年第1四半期
1,600円
910㎡〜
1.8
2022年第3四半期
1,300円
840㎡〜
1.5
2020年第1四半期
920円
240㎡〜
3.8
2018年第2四半期
680円
650㎡〜
1.0
2014年第4四半期
150円
115㎡〜
1.3
2014年第3四半期
480円
480㎡〜
1.0
2013年第1四半期
650円
240㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の一戸建てマップ
いすみ市内のエリアランキング
小沢はいすみ市内24地区中24位（上位0%）。
単価1.7。
1つ上の岬町桑田とは27%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）