山田の一戸建て相場
千葉県いすみ市山田 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,902万円
うち土地分
1,357万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
平均価格
1,309
取引実績
17件
平均面積
674㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'10'12'15'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
2
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
470㎡〜
1.7
2023年第4四半期
990円
660㎡〜
1.5
2022年第4四半期
1,200円
1000㎡〜
1.2
2021年第2四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2019年第3四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2019年第3四半期
920円
230㎡〜
4.0
2017年第3四半期
930円
670㎡〜
1.4
2017年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2016年第3四半期
380円
165㎡〜
2.3
2016年第1四半期
2,100円
1600㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の一戸建てマップ
いすみ市内のエリアランキング
山田はいすみ市内24地区中21位（上位13%）。
単価2.2。
1つ上の岬町榎沢とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）