右京塚のマンション相場
千葉県鎌ケ谷市右京塚 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.2万円に対し、築35年は23.4万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
29.2万/㎡
築25年
3件
31.6万/㎡
築30年
5件
36.9万/㎡
築35年
3件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は3,215円。
３ＬＤＫ
9件
2,158円
４ＬＤＫ
4件
3,215円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,754
取引実績
14件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020112021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡19.2万円から2025年は㎡22.5万円へ、15年間で+17.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650
9件
４ＬＤＫ
1,925
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
28.6
2025年第3四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第2四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2022年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2021年第4四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
右京塚のマンション一覧（4棟）
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市のマンションマップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
右京塚は鎌ケ谷市内16地区中9位（上位44%）。
単価22.5。
1つ上の初富本町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）