三山の一戸建て相場

Name: 三山の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市三山 | 517件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市三山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約517件、前年比-11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三山の一戸建て

483件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,091万円

うち土地分

3,550万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,241万円。木造（2,763万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,241万

9件

軽量鉄骨造

3,617万

19件

木造

2,763万

470件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,243万

39件

80〜100㎡

2,406万

122件

100〜120㎡

3,026万

251件

120〜150㎡

2,501万

41件

150㎡以上

4,474万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,806万

33件

4〜6m

2,680万

335件

6〜8m

3,098万

83件

8m以上

3,839万

33件

三山 18.8万/㎡船橋市内 47位/64地区

平均㎡単価

18.8万/㎡

前年比 ▼11.9%

平均価格

2,538万円

取引実績

517件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,733万円

77件

３ＬＤＫ

2,675万円

19件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,138万円

8件

６ＬＤＫ

1,867万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,667万円

3件

３ＤＫ

1,053万円

3件

５ＤＫ

850万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

1,340万円

2件

２ＤＫ

1,000万円

1件

１ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.0万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 22.5万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 19.1万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 215㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 240㎡〜・６ＤＫ＋Ｓ 7.1万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 19.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

三山は船橋市内64地区中47位（上位27%）。単価18.8万/㎡。 1つ上の馬込町とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+119%

22 前原東

29.2万

+55%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+54%

44 坪井西

19.5万

+4%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

+2%

46 馬込町

18.8万

+0%

47 三山 ◀

18.8万

―

48 南三咲

18.6万

-1%

49 二和東

18.4万

-2%

50 田喜野井

18.2万

-3%

51 丸山

17.6万

-7%

52 咲が丘

17.5万

-7%

53 三咲

17.4万

-7%

54 緑台

17.4万

-7%

55 新高根

17.3万

-8%

56 松が丘

16.5万

-12%

57 二和西

16.5万

-12%

58 大穴南

16.2万

-14%

59 金杉

15.1万

-19%

60 大穴北

13.5万

-28%

61 八木が谷

12.2万

-35%

62 高野台

11.4万

-39%

63 みやぎ台

11.0万

-41%

64 豊富町

9.5万

-50%

最寄り駅の相場

三山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市三山８丁目５８８番１２５	14.6万/㎡	+0.7%	住宅,店舗	京成大久保 1500m
船橋市三山１丁目５２８番５７	10.1万/㎡	-	住宅	京成大久保 1700m
船橋市三山９丁目６７９番８８	9.7万/㎡	-0.3%	住宅	実籾 1300m
船橋市三山４丁目３３８番７	9.3万/㎡	+1.4%	住宅	薬園台 2000m
船橋市三山６丁目７８１番７	8.9万/㎡	+4.2%	住宅	薬園台 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三山の他の不動産相場