みやぎ台の一戸建て相場
千葉県船橋市みやぎ台 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県船橋市みやぎ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,276万円。軽量鉄骨造（1,837万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,276万
軽量鉄骨造
5件
1,837万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,627万
80〜100㎡
14件
2,197万
100〜120㎡
25件
2,374万
120〜150㎡
6件
2,087万
150㎡以上
6件
1,925万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,155万
6〜8m
15件
2,208万
8m以上
16件
2,486万
平均㎡単価
11.0万/㎡
平均価格
1,914万円
取引実績
58件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
19万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
400㎡〜
7.0万/㎡
2023年第3四半期
750万円
160㎡〜
4.7万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2021年第1四半期
750万円
170㎡〜
4.4万/㎡
2020年第4四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2020年第3四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
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みやぎ台は船橋市内64地区中63位（上位2%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の高野台とは4%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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11.0万