南三咲の一戸建て相場
千葉県船橋市南三咲 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県船橋市南三咲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約196件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,744万円。軽量鉄骨造（2,104万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
178件
2,744万
軽量鉄骨造
3件
2,104万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,267万
80〜100㎡
67件
2,578万
100〜120㎡
76件
3,260万
120〜150㎡
13件
3,068万
150㎡以上
11件
4,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,890万
4〜6m
70件
2,431万
6〜8m
94件
3,348万
8m以上
7件
4,245万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,542万円
取引実績
196件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
15万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,773万円
15件
３ＬＤＫ
2,108万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,675万円
4件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
６ＬＤＫ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
650万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
160㎡〜
26.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
南三咲は船橋市内64地区中48位（上位25%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の三山とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
48
南三咲 ◀
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18.6万