南本町の一戸建て相場

Name: 南本町の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市南本町 | 64件の成約データ

千葉県船橋市南本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約64件、前年比+20.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南本町の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

8,538万円

うち土地分

7,997万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,289万円。木造（3,675万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,289万

5件

木造

3,675万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,478万

9件

80〜100㎡

3,893万

30件

100〜120㎡

4,329万

11件

120〜150㎡

4,221万

4件

150㎡以上

11,392万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,996万

10件

4〜6m

5,430万

35件

6〜8m

7,478万

9件

8m以上

4,569万

7件

南本町 36.7万/㎡船橋市内 4位/64地区

平均㎡単価

36.7万/㎡

前年比 ▲20.8%

平均価格

4,483万円

取引実績

64件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

50万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,950万円

2件

２ＬＤＫ

5,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

４Ｋ

1,900万円

1件

６ＬＤＫ

6,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,600万円 120㎡〜 46.7万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 44.2万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 70㎡〜 60.0万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 37.5万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 120㎡〜 37.5万/㎡

2024年第2四半期 4,300万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.8万/㎡

2024年第2四半期 2,400万円 55㎡〜 43.6万/㎡

2023年第3四半期 6,900万円 165㎡〜・６ＬＤＫ 41.8万/㎡

2023年第3四半期 10,000万円 185㎡〜 54.1万/㎡

2023年第1四半期 3,700万円 75㎡〜 49.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

南本町は船橋市内64地区中4位（上位94%）。単価36.7万/㎡。 1つ上の東中山とは3%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+12%

2 印内

40.8万

+11%

3 東中山

37.8万

+3%

4 南本町 ◀

36.7万

―

5 西船

36.6万

+0%

6 本町

36.5万

-1%

7 行田

36.2万

-1%

8 市場

35.7万

-3%

9 海神町

35.2万

-4%

10 海神町南

35.2万

-4%

11 本中山

35.1万

-4%

12 湊町

35.0万

-5%

13 山手

34.0万

-7%

14 前原西

33.8万

-8%

15 宮本

33.8万

-8%

16 北本町

33.5万

-9%

17 海神

33.3万

-9%

18 夏見

32.5万

-11%

19 中野木

31.4万

-14%

20 坪井東

30.5万

-17%

21 夏見台

30.4万

-17%

22 前原東

29.2万

-20%

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

-21%

44 坪井西

19.5万

-47%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-48%

64 豊富町

9.5万

-74%

他 18 地区

最寄り駅の相場

南本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市南本町２３４０番５	35.9万/㎡	+9.8%	住宅,店舗,その他	船橋 820m
船橋市南本町２４０２番４６３	18.1万/㎡	+9.0%	住宅	船橋 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）