緑台の一戸建て相場
千葉県船橋市緑台 | 35件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県船橋市緑台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,942万円。木造（3,349万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,942万
木造
30件
3,349万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,653万
100〜120㎡
21件
3,230万
120〜150㎡
8件
4,294万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
3,266万
8m以上
16件
3,813万
平均㎡単価
17.4万/㎡
平均価格
2,960万円
取引実績
35件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
12万
21万
'10'16'17'18'20'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
3件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2020年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2020年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2020年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2020年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
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緑台は船橋市内64地区中54位（上位16%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の三咲とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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17.4万