松が丘の土地相場
千葉県船橋市松が丘 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市松が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約122件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が234,922円高くなります。
4〜6m
89件
36万/坪
6〜8m
21件
41万/坪
8m以上
12件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ台形
11件
46万/坪
長方形
24件
42万/坪
ほぼ長方形
65件
41万/坪
ほぼ正方形
7件
33万/坪
台形
5件
29万/坪
不整形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
16件
47万/坪
南西
36件
46万/坪
南東
23件
40万/坪
北東
16件
33万/坪
西
11件
32万/坪
南
7件
32万/坪
東
5件
31万/坪
北
8件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
7件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,487万円
取引実績
122件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪20万円へ、18年間で35.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2026年第1四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
920万円
39坪〜（130㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
8,100万円
157坪〜（520㎡〜）
51.5万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
松が丘は船橋市内50地区中36位（上位28%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の二和東とは2%の差。
お手頃帯（35〜50位）
36
松が丘 ◀
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29.5万/坪
最寄り駅の相場
松が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市松が丘１丁目７２６番２１ | 9.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高根木戸 1300m |
| 船橋市松が丘３丁目７６３番５７ | 7.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高根木戸 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）