夏見の一戸建て相場

Name: 夏見の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市夏見 | 350件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市夏見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約350件、前年比-20.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

夏見の一戸建て

300件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,727万円

うち土地分

3,186万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,322万円。木造（4,554万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,322万

5件

鉄骨造

6,337万

11件

軽量鉄骨造

4,765万

17件

木造

4,554万

292件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,535万

27件

80〜100㎡

4,091万

99件

100〜120㎡

4,805万

141件

120〜150㎡

5,955万

27件

150㎡以上

7,004万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,709万

23件

4〜6m

4,514万

180件

6〜8m

4,981万

83件

8m以上

6,520万

38件

夏見 32.5万/㎡船橋市内 18位/64地区

平均㎡単価

32.5万/㎡

前年比 ▼20.6%

平均価格

4,133万円

取引実績

350件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

38万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,041万円

17件

３ＬＤＫ

3,708万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

２ＬＤＫ

3,050万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

2件

３ＤＫ

2,550万円

2件

５ＬＤＫ

3,900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 130㎡〜・３ＤＫ 25.4万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 58.9万/㎡

2025年第3四半期 16,000万円 1300㎡〜 12.3万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 155㎡〜 38.1万/㎡

2025年第2四半期 800万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 12.3万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 80㎡〜 43.8万/㎡

2025年第2四半期 6,100万円 800㎡〜 7.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

夏見は船橋市内64地区中18位（上位72%）。単価32.5万/㎡。 1つ上の海神とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+26%

2 印内

40.8万

+26%

3 東中山

37.8万

+16%

4 南本町

36.7万

+13%

5 西船

36.6万

+13%

6 本町

36.5万

+12%

7 行田

36.2万

+11%

8 市場

35.7万

+10%

9 海神町

35.2万

+8%

10 海神町南

35.2万

+8%

11 本中山

35.1万

+8%

12 湊町

35.0万

+8%

13 山手

34.0万

+4%

14 前原西

33.8万

+4%

15 宮本

33.8万

+4%

16 北本町

33.5万

+3%

17 海神

33.3万

+2%

18 夏見 ◀

32.5万

―

19 中野木

31.4万

-3%

20 坪井東

30.5万

-6%

21 夏見台

30.4万

-6%

22 前原東

29.2万

-10%

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

-11%

44 坪井西

19.5万

-40%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

-41%

64 豊富町

9.5万

-71%

他 18 地区

最寄り駅の相場

夏見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市夏見３丁目１０３２番８	24.0万/㎡	+6.2%	住宅	船橋 1200m
船橋市夏見４丁目３４５番１０	23.0万/㎡	+8.5%	住宅	船橋 1600m
船橋市夏見台２丁目６７２番４１	20.2万/㎡	+6.3%	住宅	船橋 2500m
船橋市夏見台３丁目９５８番４１外	15.9万/㎡	+6.0%	住宅	船橋 2700m
船橋市夏見６丁目２１７番４	15.3万/㎡	+3.4%	住宅	船橋 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

夏見の他の不動産相場