新高根の土地相場
千葉県船橋市新高根 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市新高根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約99件、前年比-39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,403円高くなります。
4m未満
11件
45万/坪
4〜6m
65件
36万/坪
6〜8m
17件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
4件
47万/坪
ほぼ正方形
4件
41万/坪
長方形
29件
41万/坪
ほぼ長方形
39件
38万/坪
ほぼ台形
10件
38万/坪
不整形
9件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
西
11件
46万/坪
東
9件
44万/坪
北西
10件
43万/坪
南
7件
42万/坪
南東
18件
41万/坪
南西
22件
40万/坪
北東
15件
30万/坪
北
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
28.6万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
1,676万円
取引実績
99件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪23万円へ、18年間で29.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
29坪〜（95㎡〜）
20.9万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
44坪〜（145㎡〜）
47.9万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
850万円
26坪〜（85㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
新高根は船橋市内50地区中37位（上位26%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の松が丘とは3%の差。
お手頃帯（35〜50位）
37
新高根 ◀
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28.6万/坪
新高根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市新高根５丁目３２２８番８５ | 11.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 高根公団 350m |
| 船橋市新高根６丁目９１１番７ | 9.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高根公団 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）