金杉の一戸建て相場

Name: 金杉の一戸建て相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市金杉 | 209件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県船橋市金杉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約209件、前年比+16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

金杉の一戸建て

186件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,801万円

うち土地分

3,260万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,676万円。軽量鉄骨造（1,908万円）との差は512%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,676万

3件

木造

2,345万

177件

軽量鉄骨造

1,908万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,259万

20件

80〜100㎡

2,199万

65件

100〜120㎡

2,675万

81件

120〜150㎡

2,037万

16件

150㎡以上

7,188万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,521万

7件

4〜6m

2,104万

99件

6〜8m

2,813万

69件

8m以上

5,617万

9件

金杉 15.1万/㎡船橋市内 59位/64地区

平均㎡単価

15.1万/㎡

前年比 ▲16.5%

平均価格

2,374万円

取引実績

209件

平均面積

169㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,613万円

25件

３ＬＤＫ

2,846万円

13件

５ＤＫ

1,067万円

3件

４Ｋ

925万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ

1,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 840万円 140㎡〜・６ＤＫ 6.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 175㎡〜・６ＬＤＫ 8.6万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 350万円 55㎡〜・３ＤＫ 6.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の一戸建てマップ

船橋市内のエリアランキング

金杉は船橋市内64地区中59位（上位8%）。単価15.1万/㎡。 1つ上の大穴南とは7%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 東船橋

41.1万

+171%

22 前原東

29.2万

+93%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 習志野台

29.0万

+91%

44 坪井西

19.5万

+29%

他 20 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 習志野

19.1万

+26%

46 馬込町

18.8万

+24%

47 三山

18.8万

+24%

48 南三咲

18.6万

+23%

49 二和東

18.4万

+22%

50 田喜野井

18.2万

+20%

51 丸山

17.6万

+16%

52 咲が丘

17.5万

+16%

53 三咲

17.4万

+15%

54 緑台

17.4万

+15%

55 新高根

17.3万

+14%

56 松が丘

16.5万

+9%

57 二和西

16.5万

+9%

58 大穴南

16.2万

+7%

59 金杉 ◀

15.1万

―

60 大穴北

13.5万

-11%

61 八木が谷

12.2万

-19%

62 高野台

11.4万

-25%

63 みやぎ台

11.0万

-27%

64 豊富町

9.5万

-37%

最寄り駅の相場

金杉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市金杉７丁目１３５７番４８	7.8万/㎡	-	住宅	滝不動 1100m
船橋市金杉６丁目１４７２番７	7.6万/㎡	+1.1%	住宅	滝不動 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

金杉の他の不動産相場