市場の一戸建て相場
千葉県船橋市市場 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県船橋市市場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約56件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,927万円。木造（3,903万円）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
14,927万
木造
44件
3,903万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,779万
80〜100㎡
21件
3,794万
100〜120㎡
16件
4,908万
150㎡以上
9件
15,488万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
4,741万
6〜8m
5件
5,573万
8m以上
8件
12,047万
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
5,041万円
取引実績
56件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
39万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
31
築16-20年
51
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,167万円
3件
４ＬＤＫ
4,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
160㎡〜
37.5万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第3四半期
32,000万円
780㎡〜
41.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
市場は船橋市内64地区中8位（上位88%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の行田とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
8
市場 ◀
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35.7万
市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市市場２丁目２１４０番１外 | 30.9万/㎡ | +6.6% | 店舗 | 船橋 1200m |
| 船橋市市場５丁目２４０２番２外 | 22.0万/㎡ | +7.3% | 店舗 | 東船橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）