高根パールハイツＡ棟
千葉県船橋市高根台7丁目25-1 | 築53年 | 118戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.5万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、9年間で16.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.2〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 46.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均810万円です。3DKが最も高く平均1,074万円、２ＤＫは平均218万円です。
２ＬＤＫ
810万
5件
２ＤＫ
218万
2件
３ＤＫ
635万
3件
3K
513万
4件
3DK
1,074万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 810万 | 440万 | 1,200万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 218万 | 215万 | 221万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 635万 | 319万 | 892万 |
| 3K | 4件 | 513万 | 472万 | 600万 |
| 3DK | 2件 | 1,074万 | 908万 | 1,239万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高根台7丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年11月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 46.69m² ～ 51.95m² |
| 分譲会社 | 船橋市街地改造公社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高根木戸駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立高根台第三小学校
中学校
船橋市立高根台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高根パールハイツＡ棟 | 1973 | 118戸 | 10.5万 | 490万 |
| パールハイツB棟 | 1973 | - | 19.5万 | 999万 |
| アークテラス習志野台 | 1998 | 112戸 | 27.3万 | 2,250万 |
| アークテラス習志野台参番館 | 1998 | 112戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| アークテラス習志野台弐番館 | 1998 | 112戸 | 27.3万 | 2,250万 |
| アークテラス習志野台壱番館 | 1998 | 112戸 | 29.9万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション高根木戸駅前 | 2003 | 133戸 | 47.0万 | 3,690万 |
| レクセルガーデン高根台壱番館 | 2005 | 116戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| リビオシティ船橋高根台 | 2020 | 209戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ジェイシティ船橋高根台 | 2001 | 49戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 芝山マンション | 1990 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3K | - | 9.6万 | 11.3万 |
| 3DK | 13.5万 | 25.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 490万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 600万 | 12.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 490万 | 10.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額61,167円。
2LDK
52,000〜69,000円
61,167円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。