エクセレントスクエア西船橋

千葉県船橋市西船7丁目5-58 | 築14年 | 29戸

推定相場

エクセレントスクエア西船橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.2万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、12年間で11.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

46.8〜57.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364

代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均3,669万円です。3LDKが最も高く平均3,669万円、1LDKは平均2,183万円です。

1LDK

3件

2,183万

2SLDK

9件

3,627万

2LDK

11件

3,141万

3LDK

21件

3,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,183万	1,996万	2,342万
2SLDK	9件	3,627万	2,999万	4,374万
2LDK	11件	3,141万	2,484万	3,329万
3LDK	21件	3,669万	2,563万	5,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.7万円で、1-2階（39.6万円）と比べて10.1万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

39.6万/㎡

21件

3階以上

49.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市西船7丁目5-58
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	40.18m² ～ 88.52m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成西船駅

京成本線

徒歩9分

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東中山駅

京成本線

徒歩10分

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西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

葛飾小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントスクエア西船橋	2012	29戸	54.0万	3,699万
西船橋ロイヤルハイツ壱番館	1983	14戸	26.8万	2,199万
レクセル西船橋ウインドコート	2005	41戸	42.4万	2,980万
西船橋サンハイツ	1982	38戸	26.6万	1,988万
西船橋ロイヤルハイツ参番館	1983	78戸	30.2万	2,480万
西船橋ロイヤルハイツ弐番館	1983	78戸	18.1万	1,480万
藤和シティホームズ西船橋	2007	38戸	45.8万	3,480万
センチュリー西船橋ヒルズテラス	2019	58戸	57.6万	4,080万
西船６丁目タウンハウス	1985	4戸	13.1万	780万
パークホームズ西船６丁目	2008	45戸	51.7万	3,750万
アデニウム西船橋	2006	40戸	61.4万	5,298万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	42.2万	38.7万	38.0万	34.4万	-	51.3万	-	55.4万
2SLDK	42.4万	40.8万	40.0万	37.7万	-	-	45.9万	45.8万
2LDK	45.0万	43.2万	-	-	-	52.2万	55.2万	-
1LDK	-	41.8万	-	-	42.8万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.95万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,699万	54万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	45.76万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.38万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.41万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,150万	45.94万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,099万	54.08万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,099万	54.09万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,299万	57.57万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.51万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,330万	48.57万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.02万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.13万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.86万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,399万	59.31万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,720万	42.81万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.64万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.01万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.45万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,790万	37.68万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.45万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,790万	37.68万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.38万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,140万	42.4万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.64万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.16万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.01万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.38万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,140万	42.4万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.16万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,140万	42.4万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	41.82万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,790万	37.68万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.11万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,140万	42.4万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.07万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.04万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.07万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.74万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.04万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,720万	42.81万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,430万	45.79万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,430万	45.79万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,798万	48.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。