セントヒルズ西船橋
千葉県船橋市西船6丁目2-14 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、17年間で52.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201420152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
補正係数 ×2.375
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・38件）で、平均3,302万円です。3LDKが最も高く平均3,302万円、2LDKは平均2,303万円です。
2LDK
2,303万
5件
3LDK
3,302万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,303万 | 1,969万 | 2,889万 |
| 3LDK | 38件 | 3,302万 | 2,414万 | 4,393万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市西船6丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.55m² ～ 88.97m² |
| 分譲会社 | セントヒルズ販売 森住 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東中山駅
京成本線
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徒歩10分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ西船橋 | 2006 | 30戸 | 46.9万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション西船橋 | 1988 | 33戸 | 34.6万 | 2,280万 |
| パークホームズ西船橋ザレジデンス | 2019 | 128戸 | 75.7万 | 5,600万 |
| フォルスコート西船橋 | 2000 | 52戸 | 68.2万 | 5,299万 |
| パークホームズ西船６丁目 | 2008 | 45戸 | 51.7万 | 3,750万 |
| ヒルトップレジデンスサングランデ西船 | 2003 | 30戸 | 52.9万 | 4,980万 |
| コスモフェスタ西船橋 | 1996 | 53戸 | 32.5万 | 2,140万 |
| グランシティ西船橋 | 2004 | 89戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| 西船６丁目タウンハウス | 1985 | 4戸 | 13.1万 | 780万 |
| コープ西船橋４号棟 | 1983 | 176戸 | 32.4万 | 2,688万 |
| コープ西船橋３号棟 | 1983 | 39戸 | 28.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 37.3万 | 36.6万 | 57.5万 | 46.2万 | 38.7万 | - | 46.9万 |
| 2LDK | 30.8万 | - | - | - | - | - | 46.4万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,889万 | 46.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 44.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.87万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.76万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.06万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.93万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.76万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.74万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.25万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.15万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.25万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.75万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.75万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.32万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.3万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.03万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,444円。
3LDK
103,000〜129,000円
120,444円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。