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グランシティ西船橋

千葉県船橋市西船6丁目9-34 | 築22年 | 89戸

推定相場
グランシティ西船橋
最新データ
2025年5月
売買52件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（45.1万円）を18.6%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を40.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.2万/㎡から2025年は50.8万/㎡へ、16年間で20.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
代表面積 75.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・36件）で、平均3,579万円です。4LDKが最も高く平均3,822万円、3LDKは平均3,579万円です。
3LDK
36件
3,579万
4LDK
15件
3,822万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 3,579万 2,888万 4,183万
4LDK 15件 3,822万 3,321万 4,405万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（42.1万円）と比べて2.2万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
42.1万/㎡
30件
4-7階
46.3万/㎡
13件
8階以上
44.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市西船6丁目9-34
築年月2004年8月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数89戸
専有面積66.20m² ～ 90.75m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和地所コミュニティライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東中山駅
京成本線
徒歩5分
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西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩15分
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下総中山駅
JR中央・総武線
徒歩21分

学区情報

小学校
船橋市立葛飾小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ西船橋 2004 89戸 53.5万 4,280万
コスモフェスタ西船橋 1996 53戸 32.5万 2,140万
ライオンズマンション西船橋 1988 33戸 34.6万 2,280万
西船６丁目タウンハウス 1985 4戸 13.1万 780万
パークホームズ西船６丁目 2008 45戸 51.7万 3,750万
パークホームズ西船橋ザレジデンス 2019 128戸 75.7万 5,600万
セントヒルズ西船橋 2006 30戸 46.9万 3,000万
レクセル西船橋ウインドコート 2005 41戸 42.4万 2,980万
ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ 2006 92戸 59.0万 3,590万
フォルスコート西船橋 2000 52戸 68.2万 5,299万
LEREVE東中山 1989 23戸 37.1万 3,180万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 39.5万 42.0万 42.6万 - - - - 51.5万
3LDK 42.4万 - 40.1万 46.8万 47.0万 46.4万 51.7万 49.4万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,280万 53.51万/㎡
2025年5月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,000万 49.36万/㎡
2025年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.43万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,380万 45.04万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.36万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,399万 51.35万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,120万 43.56万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,399万 51.31万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.87万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.59万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.87万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.97万/㎡
2022年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,790万 46.77万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.01万/㎡
2022年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.19万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.06万/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,570万 44.05万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.99万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.79万/㎡
2021年10月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,790万 46.77万/㎡
2020年9月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,290万 40.86万/㎡
2020年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,390万 42.1万/㎡
2020年4月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,490万 43.34万/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,590万 44.58万/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,390万 42.1万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.07万/㎡
2019年4月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.98万/㎡
2019年1月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.98万/㎡
2018年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.01万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.37万/㎡
2018年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,050万 37.88万/㎡
2018年7月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.01万/㎡
2018年12月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,298万 40.96万/㎡
2018年11月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.46万/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.61万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.6万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.81万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.87万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.11万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.59万/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.01万/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.76万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,750万 41.15万/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.6万/㎡
2015年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.6万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.54万/㎡
2013年9月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.77万/㎡
2013年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.46万/㎡
2011年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.71万/㎡
2011年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.38万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3LDK
122,000円
108,000〜148,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,522円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,630円/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。