メゾン薬園台
千葉県船橋市薬円台6丁目14-26 | 築32年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 68.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,013万円です。3SLDKが最も高く平均2,431万円、3LDKは平均2,013万円です。
3LDK
2,013万
16件
3SLDK
2,431万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,013万 | 1,616万 | 2,602万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,431万 | 2,406万 | 2,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（23.3万円）と比べて9.2万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
23.3万/㎡
6-10階
12件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台6丁目14-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年2月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | プロバイスプロパティーズ |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
七林小学校
中学校
七林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン薬園台 | 1994 | 37戸 | 26.0万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台第５ | 1995 | 47戸 | 33.0万 | 1,880万 |
| ウインベルデュエット船橋薬園台 | 1991 | 32戸 | 19.2万 | 540万 |
| フェアステージ薬園台 | 1995 | 36戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| ドミトリー翔 | 1996 | 7戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,999万 |
| ウィンベルソロ船橋薬園台Ｎｏ．２ | 1993 | 36戸 | 33.3万 | 550万 |
| 秀和薬園台レジデンス | 1976 | 89戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| レクセルマンション薬園台 | 1997 | 30戸 | 23.1万 | 1,799万 |
| アルトラージュ薬園台 | 1998 | 52戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996 | 21戸 | 32.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 21.5万 | 23.1万 | 34.1万 | 26.1万 | 31.0万 | 26.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 26.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,795万 | 26.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 20万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額34,600円。
1K
27,000〜40,000円
34,600円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。