アストラル北習志野

千葉県船橋市習志野台1丁目26-7 | 築22年 | 61戸

推定相場

アストラル北習志野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の34万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、17年間で14.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,500円から2018年には135,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

41.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204

代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均3,310万円です。3LDKが最も高く平均3,310万円、2LDKは平均2,905万円です。

2LDK

2件

2,905万

3LDK

32件

3,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,905万	2,652万	3,157万
3LDK	32件	3,310万	2,507万	4,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（33.5万円）と比べて3.0万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

33.5万/㎡

15件

4-7階

36.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市習志野台1丁目26-7
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	61戸
専有面積	70.53m² ～ 100.17m²
分譲会社	日鉱不動産
施工会社	長谷工アーベスト長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩7分

🚉

高根木戸駅

京成松戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

習志野台第一小学校

中学校

坪井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アストラル北習志野	2004	61戸	38.7万	2,980万
ライオンズガーデン習志野台	1998	44戸	42.1万	2,980万
エコヴィレッジ北習志野	2007	54戸	42.1万	2,950万
ガーデン習志野台	2006	104戸	41.8万	3,380万
プランヴェール北習志野	2004	52戸	41.6万	2,750万
習志野台西ガーデンハウス	1996	27戸	39.8万	2,580万
レクセルマンション高根木戸	1999	36戸	32.9万	1,680万
クイーン・ハイツ	1990	-	17.6万	800万
ブオナスタンザ高根台	2007	12戸	39.8万	8,880万
ベリスタ北習志野ウエストレジデンス	2008	54戸	44.2万	2,999万
ベリスタ北習志野イーストレジデンス	2008	27戸	52.3万	3,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	34.7万	33.7万	-	38.5万	44.6万	38.7万	47.5万	38.7万
2LDK	-	-	33.8万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.73万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.54万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.73万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.93万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.23万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	37.65万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.96万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,998万	38.96万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.75万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.43万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.95万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.06万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.69万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.44万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.53万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.77万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.83万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.3万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,830万	36.71万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.77万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.73万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.74万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.15万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.25万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.25万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.54万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,720万	35.35万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.44万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.19万/㎡
2011年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.61万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.2万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.92万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.44万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額126,500円。3LDKなら月額126,500円が相場です。

2LDK

127,000円

125,000〜128,000円

3LDK

126,500円

123,000〜135,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,751円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,624円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,772円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,595円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,815円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,595円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,660円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	70㎡〜	128,000円	1,815円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。