プランヴェール北習志野
千葉県船橋市習志野台1丁目32-20 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.5万/㎡から2024年は41万/㎡へ、14年間で22.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 78.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,124万円です。3LDKが最も高く平均3,124万円、2LDKは平均2,740万円です。
2LDK
2,740万
2件
3LDK
3,124万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,740万 | 2,728万 | 2,752万 |
| 3LDK | 8件 | 3,124万 | 2,579万 | 3,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（34.1万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
5件
34.1万/㎡
4-7階
6件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台1丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.09m² ～ 98.68m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
習志野台第一小学校
中学校
坪井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランヴェール北習志野 | 2004 | 52戸 | 41.6万 | 2,750万 |
| エコヴィレッジ北習志野 | 2007 | 54戸 | 42.1万 | 2,950万 |
| アストラル北習志野 | 2004 | 61戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン習志野台 | 1998 | 44戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| ガーデン習志野台 | 2006 | 104戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| クイーン・ハイツ | 1990 | - | 17.6万 | 800万 |
| レクセルマンション高根木戸 | 1999 | 36戸 | 32.9万 | 1,680万 |
| 習志野台西ガーデンハウス | 1996 | 27戸 | 39.8万 | 2,580万 |
| ベリスタ北習志野ウエストレジデンス | 2008 | 54戸 | 44.2万 | 2,999万 |
| ブオナスタンザ高根台 | 2007 | 12戸 | 39.8万 | 8,880万 |
| ベリスタ北習志野イーストレジデンス | 2008 | 27戸 | 52.3万 | 3,680万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 34.9万 | 31.2万 | - | 34.0万 | 40.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 37.7万 | - | 41.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.22万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.89万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.17万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.56万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.92万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
3LDK
115,000〜120,000円
117,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。