ライオンズマンション東船橋第２

千葉県船橋市東船橋4丁目15-15 | 築32年 | 40戸

推定相場

ライオンズマンション東船橋第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、11年間で32.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.8万円/㎡

レンジ

52.5〜71.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.620

代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・21件）で、平均2,416万円です。3LDKが最も高く平均2,576万円、2SDKは平均1,717万円です。

1SLDK

3件

2,069万

2SDK

3件

1,717万

2LDK

21件

2,416万

3DK

14件

2,232万

3LDK

3件

2,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,069万	1,980万	2,247万
2SDK	3件	1,717万	1,463万	2,226万
2LDK	21件	2,416万	1,743万	3,081万
3DK	14件	2,232万	1,949万	2,763万
3LDK	3件	2,576万	2,313万	2,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（41.4万円）と比べて6.8万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

41.4万/㎡

23件

4-7階

38.1万/㎡

20件

8階以上

48.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市東船橋4丁目15-15
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	50.17m² ～ 69.42m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩10分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

市立峰台小学校

中学校

市立宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東船橋第２	1994	40戸	38.6万	1,980万
パテラ東船橋	2013	31戸	48.6万	2,950万
ベルドゥムール船橋	1998	19戸	26.9万	1,780万
レールシティ津田沼	1991	67戸	42.8万	3,480万
ライオンズマンション津田沼第6	1990	93戸	35.1万	1,980万
津田沼第２ファミリーマンション	1981	10戸	23.9万	1,780万
ゴールドコム津田沼	2002	31戸	43.9万	3,080万
ジオ津田沼奏の杜	2016	84戸	82.8万	6,180万
プラウド津田沼	2006	220戸	71.9万	5,600万
ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル	2001	158戸	54.8万	3,850万
ペルル津田沼	1996	37戸	54.6万	4,750万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	38.6万	38.6万
2LDK	-	38.0万	-	-	-	51.5万	47.8万	-
3DK	38.0万	36.1万	35.9万	34.9万	39.2万	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	50.4万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.57万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.67万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.67万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.09万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,700万	52.64万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,900万	56.54万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,100万	60.43万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,200万	62.38万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,690万	47.45万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.03万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,000万	38.99万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.97万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,300万	44.84万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,500万	48.74万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	54.57万/㎡
2022年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.94万/㎡
2022年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.55万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	50㎡〜	2,580万	50.59万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	50㎡〜	2,580万	50.3万/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,790万	34.9万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,840万	35.87万/㎡
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,840万	35.87万/㎡
2020年1月	低層	2SDK	50㎡〜	1,998万	38.95万/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,850万	36.07万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,950万	38.02万/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,850万	36.07万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,890万	36.85万/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2017年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,100万	40.94万/㎡
2015年8月	低層	2SDK	50㎡〜	1,050万	20.47万/㎡
2015年4月	低層	2SDK	50㎡〜	1,050万	20.47万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.7万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.11万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.88万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26.18万/㎡
2014年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,650万	32.13万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,698万	33.07万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.95万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,750万	34.08万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,852円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。