プラザレジデンス中山
千葉県船橋市本中山2丁目22-13 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2014202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2023年は23万/㎡へ、9年間で6.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,200〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均1,226万円です。2DKが最も高く平均1,335万円、2LDKは平均1,226万円です。
2DK
1,335万
2件
2LDK
1,226万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,335万 | 1,335万 | 1,335万 |
| 2LDK | 2件 | 1,226万 | 1,059万 | 1,393万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山2丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.78m² ～ 49.17m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザレジデンス中山 | 1979 | 15戸 | 23.0万 | 1,100万 |
| 中山コーポ | 1966 | 17戸 | 24.4万 | 880万 |
| ローヤルシティ下総中山 | 2007 | 25戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| ライオンズステーションプラザ下総中山 | 1998 | 75戸 | 78.9万 | 5,280万 |
| モアクレスト市川 | 1992 | 85戸 | 57.9万 | 6,280万 |
| エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ | 2019 | 51戸 | 66.3万 | 4,398万 |
| ふじハイツ | 1968 | 30戸 | 14.2万 | 400万 |
| 中山第１マンション | 1963 | 16戸 | 35.1万 | 1,699万 |
| パークホームズ下総中山ステーションコンフォート | 2012 | 56戸 | 67.9万 | 5,180万 |
| 中山第２マンション | 1963 | 32戸 | 20.7万 | 930万 |
| 中山第３マンション | 1964 | - | 17.5万 | 850万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.8万 | 23.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.76万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 970万 | 24.39万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.64万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額88,250円。3LDKなら月額88,250円が相場です。
2LDK
80,000〜85,000円
81,250円
3DK
70,000〜78,000円
72,667円
3LDK
85,000〜90,000円
88,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。