西船橋ロイヤルハイツ弐番館
千葉県船橋市古作3丁目12-12 | 築43年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、11年間で51.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.745
補正係数 ×0.745
代表面積 82.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均1,950万円です。3LDKが最も高く平均2,524万円、4LDKは平均1,950万円です。
3LDK
2,524万
6件
4LDK
1,950万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,524万 | 1,659万 | 2,790万 |
| 4LDK | 6件 | 1,950万 | 1,480万 | 2,247万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市古作3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 82.00m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
船橋市立葛飾小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西船橋ロイヤルハイツ弐番館 | 1983 | 78戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| 西船橋ロイヤルハイツ参番館 | 1983 | 78戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007 | 38戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| エクセレントスクエア西船橋 | 2012 | 29戸 | 54.0万 | 3,699万 |
| 西船橋サンハイツ | 1982 | 38戸 | 26.6万 | 1,988万 |
| 西船橋ロイヤルハイツ壱番館 | 1983 | 14戸 | 26.8万 | 2,199万 |
| コスモ西船橋ロイヤルフォルム | 2002 | 62戸 | 38.3万 | 3,580万 |
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005 | 41戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| センチュリー西船橋ヒルズテラス | 2019 | 58戸 | 57.6万 | 4,080万 |
| ライオンズガーデン西船橋レジデンス | 2005 | 105戸 | 51.2万 | 4,199万 |
| アデニウム西船橋 | 2006 | 40戸 | 61.4万 | 5,298万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.2万 | 34.0万 |
| 4LDK | 19.0万 | 21.7万 | 21.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 34万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 34.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,488万 | 30.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,388万 | 29.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.9万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。